内容摘要：郑州东区，平安大道与博学路交叉口，一栋灰扑扑的楼体上挂着褪色的条幅：“青年人才公寓，拎包入住”。那是2021年的广告。如今条幅还在，楼里却连窗户框都没装完。购房者李薇给我看了她的合同，2023年6月交

郑州东区，郑州平安大道与博学路交叉口，高学一栋灰扑扑的历人烂尾楼体上挂着褪色的条幅：“青年人才公寓，拎包入住”。才房那是郑州2021年的广告。如今条幅还在，高学楼里却连窗户框都没装完。历人烂尾购房者李薇给我看了她的才房合同，2023年6月交房，郑州现在逾期快一年了。高学她硕士毕业三年，历人烂尾在郑东新区一家设计院上班，才房月薪八千，郑州每月房贷四千六。高学

这楼盘叫“中原青年汇”，历人烂尾主打高学历人才定向销售，均价只有周边商品房七成。2022年开盘时，售楼处挤满了拿着硕士博士学位证复印件的人。李薇排了三个小时队才选到一套89平的小三房。她特意选了高层，说能看到远处龙子湖的水面。现在她每次路过都得绕道走，看着那堆裸露的钢筋水泥，心里像堵了块砖。

烂尾的直接原因是开发商资金链断裂。郑州房管局网站上能查到，河南中原置业集团2023年三季度报表显示，经营性现金流为负2.3亿。但更让人憋屈的是，这个项目拿地时享受了人才房专项政策，土地出让金打了七折，预售资金监管账户本该专款专用。李薇查过自己那笔首付款的流向——通过第三方支付平台转入了开发商一般账户，而非监管账户。

这操作不算高明。郑州本地做房地产审计的老周私下跟我说，人才房项目监管账户被穿透是常事，“开发商把项目公司做成壳，钱一到账就划走，留个空壳等着爆雷”。老周干了十五年，见过太多这样的把戏，但他说这次特别讽刺——“政策给了最不该被坑的一群人，结果坑得最狠”。

业主群里三百多号人，硕士以上学历占八成。有郑大讲师，有省医的医生，还有几个在宇通做研发的工程师。大家商量过自救方案，推选了两个代表去住建局信访，得到的答复是“正在协调新开发商接盘”。但新开发商看了一圈，发现项目负债率高达140%，扭头就走了。

李薇现在最怕的是家里打电话问房子进度。她爸妈在周口老家，以为女儿在省城安了家，每次视频都问“装修到哪一步了”。她只能含糊说“还在走流程”。有次她实在绷不住，在群里发了句“要不咱们集体断供吧”，立刻被群主撤回——有人提醒，断供上征信，以后孩子上学都受影响。

这事的拧巴之处在于，当初政策设计确实想留住人才，但执行环节的漏洞，让最看重契约精神的群体吃了哑巴亏。李薇说她不后悔来郑州，但下次再买期房，她宁可多花三十万买现房，“哪怕小一点，至少看得见摸得着”。

楼下的塔吊已经锈了，风一吹就吱呀作响。旁边另一块空地上，新的人才公寓项目正在打地基，围挡上印着鲜红的标语：“让青春落脚，让梦想安家”。